| 问题 | 贷款买房退房违约金怎么要 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于按揭购房者申请撤销房屋购买交易之操作中涉及的违约金方面，通常情况下应依据买卖双方进行充分商议后所达成的共识为准则进行核算。若经核算后得出的违约金数额过高或过低，均可向当地法院提出申诉，请求予以适当调整或增减。在合同关系中，任何一方未能严格履行其应尽的合同义务，或者在履行过程中存在瑕疵，导致另一方遭受经济损失的，那么对于因此而产生的损失赔偿金额，应当与违约行为所实际造成的损失相匹配，同时还需考虑到合同履行完毕之后可能获得的预期收益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
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