在签署定金协议之际，以下事项至关重要：首先，协议必须明确注明买卖双方的身份信息、所协商达成的房屋具体地址、交易达成的实际金额、定金所设金额、交易条件的细节、对于违约行为的惩处办法及其相应的具体措施，同时还要约定出正式买卖合同的签署期限。其次，定金的最高额度应设定为买卖成交总价的20%，若超过此比例，则将被视为提前支付的购房款项。最后，定金协议的生效标准应以卖方实际收到定金为准。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。