在这种情况下，买卖双方亦可通过友好磋商达成协议施行退款流程。具体的退款方式以及时间等相关细节则可由买卖双方基于实际情况进行理性与妥善洽谈后加以确定。若能通过协商方式完美解决此问题，当尽全力以赴实现；针对购房时所支付的定金，若因收取定金一方的原因未能顺利签署购房合同，那么该方应向购买者双倍返还定金。而倘若因不可抗力因素导致买卖双方无法按时履约或买方无法接受房屋，则收取定金一方必须向买方全额返还定金。在无法通过和解方式解决争端的情况下，可选择采取诉讼或仲裁的途径来解决问题。依据买卖合同条款，若合同中已明确规定了争议解决方式，则应按照约定执行；反之，若未作任何规定，买方有权前往当地法院提起诉讼，要求卖方退还定金，同时承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。