依据相关法律法规，凡持有商品房预售许可证明所签署的房屋预售合同均为有效；而若开发商在出售前尚未取得商品房预售许可证明，其与购房者签订的认购协议将被判定为无效合同。然而，在诉讼案件提交前，倘若开发商已成功获得了相应的许可证明，该份认购书则可视为有效合同；此外，合同双方必须具备清晰的文字表达和真实自愿的意愿表达能力；同时，合同条款也需严格遵循法律规定，并符合法定的格式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。