在签署购房定金协议时，务必严格审查主合同的法律效力问题，倘若主合同不具合法性，那么担保合同也将无效。同时，我们要明确各项款项的具体性质，在条款中明确注明"定金"这一关键字眼。此外，主合同与定金合同的主体必须保持一致，不能出现混淆或冲突的情况。最后，定金合同应采用书面形式进行签订，并且其金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法得到人民法院的支持和认可。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。