依据现行法律之规定，出卖方若未能及时交付房产，经过买受方的合理催告后，在三个月内尚未尽心履行义务时，作为当事一方的买受方可依法申请解除购买合同，除非双方之间另有特别约定。因此，当存在延迟交付房产的情况时，买受方是依法享有退房权利的，同时也有权要求出卖家向其支付定金金额数量的两倍或违约赔偿金，以及相应的房款利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。