商品房购买协议的备案截止日期可以调整，然而这必须建立在双方自由、自愿合作的基础上进行。根据相关的法律法规，买卖合同是从出卖方转让标的物的所有权给买方，而买方则以支付标定价格为条件的一种交易协议。买卖合同的具体条款通常涵盖了以下几方面：标定物的精确描述、数量、品质级别以及价款、合同具体履行的期限、地点和手段、货物包装的类型及防护措施、验收标准与流程、计量、结算的方式以及合同所使用的文字及其法律的有效性等等。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。