商品房预售合同共有五份，分别由客户、房地产开发公司、当地房地产管理部门以及银行各保留一份。对于需要全额支付购房款项（即全款）或者分期支付购房款项的客户，还有第五份将用于交纳契税时保存。在正式签署购房合同之前，需先签订预售合同（针对期房）或者出售合同（针对现房）。购房合同通常包含商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种形式。在签订商品房预售合同时，有以下几点值得关注：首先，切勿轻易交付定金。建议购房者在选择购买商品房时务必亲临相关楼盘的销售中心，核实该开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。若未取得商品房预售许可证，则表明该楼盘并不符合商品房预售的法定条件，此时切勿轻率地交付定金。其次，要认真审阅有关房屋面积的条款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。