| 问题 | 房租预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同效力问题，根据现行法律法规，我们需要区分两种情形予以分析。首先，如果出卖方在出售房屋时并未获得相应的商品房预售许可证，此时其与购房者签订的商品房预售合同则应被判定为无效，无相应法律约束力；其次，倘若出卖方在提出诉讼请求之前已经成功获取了商品房预售许可证，那么在此种情况下，我们有理由认为该房屋预售合同具有合法性和有效性。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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