在正常情况下，预付的款项通常是无法退还的。具体来说，如果合同中的预付款是以“定金”的形式出现的话，当其中任何一方违反合约规定时，双方若已事先达成约定则需严格按照此约定进行处理；然而，倘若双方未曾对此作出明确约定，那么当卖方发生违约行为时，预付的款项将被翻倍作为违约金支付给买方；反之，若买方发生违约行为，预付的款项将不予退还。在此需要特别指出的是，预付的款项总金额不得超过所签署合同标的的20%。在正式购房合同签署之前所支付的预付款，即所谓的“立约定金”，其主要目的在于确保双方能够顺利地缔结正式合同。如果购房者已经支付了定金却最终决定放弃购买房屋，那么开发商有权拒绝退还该笔定金。相反，如果开发商收取了定金但未能履行出售房屋的义务，那么他们必须向购房者支付双倍的定金作为赔偿。但是，如果由于不可归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能成功签署，那么购房者有权要求开发商退还定金。当然，在实际操作过程中，由于各类合同类文件的性质和内容存在差异，因此对于每一份合同而言，所需采取的处理方式可能会有所不同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。