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问题 购房合同定金数额有要求吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于定金的金额,需要由各方当事人在事先进行商定;然而,所订之金的价值不能超过主合同标的物总价的百分之二十,若超过此比例,将不会产生定金的法律效应。在此基础上,确定定金金额时应遵循以下几个关键原则:首先,定金的具体数额应由各方当事人通过协商明确;其次,该金额需受到最高额度的适当限制,换句话说,定金金额不得超出主合同标的物总价的百分之二十,否则,超过这一上限的定金约定将被判定为无效;最后,如果实际交付的定金金额大于或小于约定的定金金额,则可视为对原定金金额的变更,并以实际交付的定金金额为准。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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更新时间:2025/5/10 0:13:45