在一般情况之下，购买房产时所支付的订金通常都是能够被退还给户主的；然而，若购买人在此过程中已经与房地产开发商签署了有关的法律文件，那么这部分定金便无法被返还，而地产开发商有权利要求当事人对此作出补偿赔款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。