首先，对于商品房期房的正式销售事宜，各位购房者需要时刻保持警觉，如果您所关注的楼盘已开始设立售楼处，那便意味着开盘之日即将到来，而一旦开盘，各位即可前往实地参观了解，如若有心仪之选，便可前往售楼处签订认购协议，同时缴纳定金。其次，当各位选择缴纳定金及签订认购协议时，务必听取地产商工作人员对项目进展情况的详细介绍，如有疑问，请随时提出并寻求解答；同时，您还需仔细阅读签约须知以及相关宣传资料与法律文件。再次，在与地产商签署认购协议之后，地产商的销售人员应当立即为您提供一份《签约须知》，以便让您明确后续流程，以及正式签约过程中的各项细节。接着，在与地产商工作人员完成认购协议的签署后，各位应当要求地产商按照协议中所约定的期限履行其相应义务，即通知各位前往指定地点签订正式契约，此项内容同样至关重要。此外，各位还需留意契约包含多个方面的信息，通常包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约等多种类型，除此之外，还有一种名为经济适用住房买卖契约的特殊形式。最后，在完成契约撰写之后，各位需进行预售登记手续，地产商与您双方应于契约签订之日起30日内，共同前往当地房屋土地管理局市场处办理预售登记手续，在此过程中，还需支付印花税。待上述所有程序办理完毕之后，各位只需耐心等待入住通知即可；同时，依据契约相关条款的约定，各位还需按时足额地支付房款。在合同规定的时间节点，开发商将会发放入住通知单，并协助您与物业管理公司进行对接。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。