1、预售合同：通常而言，预售合同仅在商品房预售期间出现，此种合同适用于新建商品房尚未竣工之际，开发商在销售中心进行房屋预售之时所使用。在签署此类合同之后，开发商将按规定将合同送至房管局进行备案。值得一提的是，欲办理以预售合同为基础的房屋产权证明，则须待建筑物全面完工并开始交付使用之后，且购房者已悉数支付房款方可进行过户手续。然而，在办理房产证明过程中，房管局相关部门将随机安排重新测量面积，若签署的并非正式合同，开发商需与购买者签订补充协议，依据实际测量面积来办理房产证。如若实际测量面积与合同约定面积存在差异，一般采取“多退少补”原则处理。
2、正式合同：正式合同主要应用于商品房现房产权变更流程之中，在缴纳相应税费及其他相关费用之后，便可直接办理房屋产权证明。无论预售合同抑或正式合同，均具备法律约束力，故在签署过程中务必审慎对待。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。