商品房买卖合同在经由缔约各方当事人共同协商一致原则上是可做适当修订调整的。依据我国现行民法典相关条款之明确规定，凡属以下各项实质要件符合的民事法律行为，皆为合法有效：首先，行为人须具备与该项民事法律行为相适应的民事行为能力；其次，其意思表示务必真实且无任何欺诈、胁迫等不当情形；最后，不得违反我国法律、行政法规中关于强制性规定的明文规定，亦不得违背社会公共秩序和善良风俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。