关于商品房购买过程中涉及到的定金退还问题，其具体操作方式如下：若买卖双方严格遵循约定条款进行交易活动，那么所缴纳的定金应当折算为商品价值或者全额予以退还。然而，如果由于某些突发状况如自然因素等导致未能顺利签订商业合同，或者对于协议及补充协议内容存在分歧而无法达成共识以至于无法签署相关文件，这并不应当由某一方承担全部责任，在此种情况下，定金是可以被退还的。此外，如果卖方单方面违反合约规定导致交易无法继续进行，那么买方所支付的定金也可以得到双倍返还。除此之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。