该协议是由房地产开发企业精心制作并签署的。协议生效后，将按照规定程序在当地房管部门进行备案。为确保房地产市场健康发展，房地产开发企业在预售商品房时必须满足以下条件：首先，已经全额缴纳了所有土地使用权出让金，并且获得了土地使用权证书；其次，必须持有所需的建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。