如果房地产项目未能按照预定日期交付房屋，购房者可以向开发商发出正式的书面催告信函，同时需与开发商共同商定并确定最终履行合同义务的具体时限。购房者还应要求开发商尽快地全面履行上述合同条款。催告信函应至少在发出之日起三个月后生效，若此时仍未收到开发商对合同履行事宜的明确回复或行动，购房者有权依据法律规定，行使合同解除权。在此情况下，开发商将被视为违约方，需要承担相应的违约责任，包括但不仅限于支付违约金、赔偿金以及其他相关损失赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。