退还商品房需要同时满足以下条件：首先，应由双方当事人达成一致的意见；其次，若逾期交付房屋时间过长且超出了约定的期限范围；再者，如果房屋质量未达到合同中所规定的标准；另外，如果未能按照约定获取到房屋所有权证书；最后，在法律规定的合理范围内，如面积误差比的绝对值大于或等于3%或者出现擅自更改房屋规划设计等情况时，均可视为具备退房的法定条件。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。