依照《商品房销售管理办法》之明文规定，如若房屋逾期交付即构成违约。而以不可抗力或者双方在契约中所明确规定的其他特定原因导致交付延期的话，房地产开发企业则有义务立即通知购买方。根据该办法第三十条所述，房地产开发企业应严格按照合约条款，于预定时间内向购买者交付符合使用条件的商品房。如果无法按时履行这一职责，则开发商必须承担相应的违约责任。关于因不可抗力或双方在契约中约定的其他特殊原因导致交付延期的情况，房地产开发企业同样需要及时通知购买方。第三十一条规定，房地产开发企业在销售商品房时，如设有样板房展示，则须明确告知购买者实际交付的商品房质量、设备以及装修等方面与样板房是否保持一致。若未进行此项说明，那么实际交付的商品房便应与样板房完全一致。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。