关于定金方面，最高比例不可超出购房总款项的百分之二十。在我国《民法典》的第五百八十六条中，为保证债权人与债务人之间的债务关系，双方可以协商一致后，设定定金作为债权的担保手段。定金合同自实际交付定金之时正式生效。具体的定金金额可由当事人自行约定；尽管如此，其数额仍然受到主合同标的额限制，即不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超过部分将无法产生定金的法律效力。若实际交付的定金数额大于或小于约定数额，均应视为对原定定金数额的变更。
在第五百八十七条中，对于债务人履行债务的情况，定金应当被视为价款的一部分或者被收回。而对于给付定金的一方未能履行债务或者履行债务未达到约定标准，导致合同目的无法实现的，其无权要求返还定金；反之，若收受定金的一方未能履行债务或者履行债务未达到约定标准，导致合同目的无法实现的，则应当向给付定金的一方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。