1、在房地产交易中，除非买卖双方签署的购房协议明确规定定金支付作为合同生效的必要条件之一，否则，定金支付与否并不影响合同本身的有效性。
2、需明确的是，定金条款作为从属合同的一部分，且属于实践性合同，若未实际支付定金，那么仅能按照原合同约定追究违约方的法律责任，而不可援引“定金罚则”，即无法以此为由要求违约方履行“双倍返还定金”的义务。

《中华人民共和国民法典》第四百七十八条有下列情形之一的，要约失效：（一）要约被拒绝；（二）要约被依法撤销；（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。第五百一十四条以支付金钱为内容的债，除法律另有规定或者当事人另有约定外，债权人可以请求债务人以实际履行地的法定货币履行。