在特定情况下，购房者有权利提交退房申请。具体来看，他们能够与售楼方友好协商达成一项退房协议以解除原来的购房合同；抑或是在合同中明确规定了相关的终止条款，然后在这些条款得以满足的前提下，及时地向售楼方传达退房通知，当此通知送达到售楼方处之时，原有的房屋买卖合同将自动解除，从而顺利实现退房事宜。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。