在购置房产的交易过程当中，定金的收取及保管事宜往往由出售方或者是中介机构负责。其操作步骤如下：1、根据惯例，购房者大多倾向于直接与卖方商定并支付定金，而卖方亦需履行职责，向买方出具定金收据以证明相关款项已经收到。在这个环节中，买卖双方必须在定金收据上明确列出关于违约责任的各项条款，如果买方出现违约行为，那么其所交纳的定金将无法收回；反之，若卖方未能按照约定履行义务，则需要赔偿买方双倍于已缴纳的定金金额；2、倘若由于某种原因导致无法直接向卖方支付定金，此时可以委托中介机构代为转交。但是，中介机构在接手这项委托任务时，必须提供卖方授权中介收取定金的书面委托文件。对于买方来说，在收到中介机构提供的这份委托书之后，才能够将定金交付至中介手中，同时还需对中介机构开具的收取定金的收据进行仔细审查，确保其中包含了经手人以及中介公司的印章信息。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。