在《中华人民共和国民法典》中明确规定，定金最高不得超过房屋总值的20%。该法典第五百八十六条【定金担保】一节指出，当事人有权通过书面协议确定向另一方支付定金，以作为其债权之担保。当实际交付定金之时，即意味着定金合同正式成立。关于定金的具体数额，商业双方可进行协商；然而，需要注意的是，定金金额不得超过主合同标的额的20%，否则超出部分将不具有定金的法律效力。若实际交付的定金数额大于或小于约定数额，均应视为对原定定金数额的变更。
在第五百八十七条【定金罚则】一节中，对于债务人履行债务的情况，定金应当被视为价款的一部分或予以退还。而对于给付定金的一方未能履行债务或履行债务未达到约定标准，导致合同目的无法实现的情形，其无权要求返还定金；反之，若收受定金的一方未能履行债务或履行债务未达到约定标准，导致合同目的无法实现的情形，其应当按照约定双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。