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问题 购房合同作废定金退吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在特定情况下,若合同的失效源于出卖方自身不当操作所致,那么当事人交付的定金将得以全额返还。定金的存在意义在于:一方面,作为一种明确合同有效性的方式;另一方面,则用于确保合同得以全面履行;此外,它亦带有一定程度的惩戒性质,属于法律范围之内的事务。根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定,当一方违反合同时,如双方事先已有约定,应按约定处理;若未作约定,当家具销售商违约时,需向对方双倍返还定金;反之,若消费者违约,则定金不予返还。值得注意的是,定金的总金额不得超出合同标的物价值的20%。对于支付定金的一方未能履行其义务的情况,其无权请求返还定金;同样地,接受定金的一方未能履行其义务的,也需要向对方双倍返还定金。一旦定金合同正式生效,一旦双方发生争议,购买方不仅无法收回预付款,甚至可能面临被诉诸法庭,赔偿双倍定金的违约金的风险。我国法律明文规定,若卖方因不具备销售条件而进行销售活动,则定金应当无条件予以退还。简而言之,订金通常均可退还,但定金的退还必须严格遵守法律规定。同时,我们还需关注作为从合同的定金合同是否合法有效,以及在何种情况下主合同无效会导致定金合同必然失效,此类情况同样需要退还定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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更新时间:2025/5/7 17:38:48