未成年人购买房产大致可归纳为三类签署合同时所需考虑的特殊情况：首先，年满16至18岁且具备经济独立收入的未成年人群体，通常会被视为拥有充分的民事行为能力者，可以直接签署房屋买卖合同；其次，年满8周岁及以上但无经济来源的未成年人，只要其行为表现正常，便有资格完成具有相关权益的合同签约工作；最后，尚未达到法定成年年龄（即低于18岁）的未成年人，他们所签订之合同仅在获得法定代理人认可和追认后才具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。