首先，若遇到开发商存在如下列举之延误交房的情况，购房者有权提起诉讼维护自身权益：1.开发商未能履行告知购房者交付房屋的义务，或所通知的交付期限与约定不符；2.开发商通知购房者接收房屋之时，购房者发现房屋并不符合双方约定的交房条件，且明确表示拒绝领取房屋钥匙，同时要求开发商对其因延误交房而遭受的损失进行赔偿；3.购房者按照约定接收了房屋之后，又以房屋仍未达到交付标准为由，向开发商提出承担逾期责任的请求。其次，在发现开发商出现延误交房的现象时，购房者可先行向开发商发出催促交房的函件，若经过催告后的三个月内开发商仍然未能交房，则购房者便具备了向法院提起诉讼的资格。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。