在整个房产交易过程中，如若卖方出现单方面违约行为，那么作为买入方的您将享有权利申请全额退款。然而，反观另一种情况，当买方实施违约行为时，买方则无权请求退还款项。关于定金的退回问题，需要遵照下述几个固定和严格的规定执行：第一，若买卖双方都按照事先约定恪守合同条款，那么定金应被纳入最终支付的总款项之中，或者直接返还给买方；第二，倘若因为某些特殊原因导致交易无法顺利完成，或者在对协议以及附加协议内容的商讨过程中未能达成共识，从而无法签订正式的书面协议，而且这种结果并非由任何一方承担主要责任，那么在此情况下，定金便可以得到退还；最后，若由于卖方违反约定导致交易无法继续进行，那么买方不仅能够收回定金，还能额外获得双倍的赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。