根据现行的《城市房地产管理法》相关条款规定，如果未依法取得商品房预售许可证而签署预售合同，则该合同应被视为无效。然而，如果在提起诉讼或者提出仲裁申请之前，开发商已经成功获取了预售许可证，那么此时所订立的预售合同便可依法被认定为有效。相较之下，该法案中的第四十四条明确指出，预售许可证乃是商品房预售合同得以合法成立的必要前提条件。若未能取得预售许可证即签署商品房预售合同，无疑将违反法律的强制性规定，从而导致合同无效。然而，对于那些已经满足取得预售许可证所需条件的开发商而言，尽管在签订合同时尚未获得预售许可证，但只要在仲裁或者起诉前成功获取了预售许可证，为了维护交易的稳定性并尊重合同当事人在签订合同时的真实意愿，预售合同仍应被视为有效。

《城市房地产管理法》第四十四条预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。但是，开发商符合条件可以取得预售许可证，只是在签订合同时预售许可证未获得，在仲裁或者起诉前，获得预售许可证的，为保证交易的稳定性以及尊重合同当事人签订合同时的意思表示，预售合同应当认定有效。