认购书乃指商品房买卖双方于正式签订商品房预售合约之前所签署之法律档，旨在对双方关于交易房屋之相关事宜作出初步明确规定（通常会预先对涉及其房屋地理位置、房屋总面积以及房屋售价等主要方面进行详细商讨并确定具体细节）。从更为深入且通俗化的角度理解，该认购书可视为开发商向买方承诺，在特定时间段内确保其不会将同一房屋出售予除认购方之外的任何其他第三方；而作为交换条件，认购方亦保证在此期限以内遵循认购书中所载明的各项条款，与开发商共同就商品房预售协议中的各项条款展开深入磋商并最终达成共识。通常情况下，认购方需要向开发商支付一定数额的定金以示诚意和决心。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。