依照我国《商品房买卖合同司法解释》第四条之相关法律规定，在因非任何一方责任而造成商品房买卖合同未能订立时，应当将定金退还给购买者。在这种情况下，可能存在以下三类情形：首先是双方在对合同主要条款上未能达成共识；其次，是双方对于补充协议方面的协商也未取得一致意见；最后，如果因为政策等原因为导致购房者无法满足贷款购房条件的话，同样需要退还其定金。

《商品房买卖合同司法解释》第四条
定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。