关于购房定金的问题，实际上根据《商品房买卖合同司法解释》的第四条明文规定，在任何情况下，如果因不可抗力因素（而非当事人自身过失）导致商品房买卖合同未能成立，那么，定金须全额退还给购买方并不产生任何争议。在这样的情况下，常见的有以下三种情形：首先，双方对于合同的主要条款尚未达成共识；其次，双方对于补充协议的内容也未能协商一致；最后，由于政策原因导致购房者无法满足贷款购房的条件。

《商品房买卖合同司法解释》第四条
定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。