关于房屋使用年限的上限方面，尚未有明确的法律规定进行约束。具体而言，如果能消除因为无法预测或不可避免的外部因素所引发的延期状况，那么在合同约定的交房日期逾期以后，便应当立即启动对于违约金的计算程序。再者，如果逾期时长已经超出了三个月的范围，购房者将有权向法院提出申请，要求宣告解除合同。然而，若双方当事人在签订合同时并未就此问题作出明确约定，那么在收到对方当事人的适当催告通知后，解除合同的合理期限应设定为三个月。最后，倘若在收到催告通知后，一方当事人仍然坚决主张解除合同，那么该当事人将拥有通过法律途径追究开发商违约责任的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；
逾期不行使的，解除权消灭。