倘若开发商未能依约按时交付房产，那么此时应寻求房地产管理局或是消费者协会之类相关部门进行申诉解决。关于延期交房的行为在本质上属于违约行为，然而对于违约责任的承担却必须依照合同条款中的具体约定；如若合同中并未对此有所明确，便可参照法律法规以及行政规章制度的规定予以承担。针对逾期交付使用房屋的期限内，有关主管部门公开发布的内容及有权威性的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准均可作为计算违约金的参考依据。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔