根据现行法律法规，涉及购房定金退还事宜通常分为两种状况进行考虑：若交易合约尚未正式生效，购房者有权直接向出售方提出归还定金的请求；然而，当交易合约已经正式生效且出售方出现了诸如五项证书未能齐备等违反协议条款的行为，此时，购房者便有权利要求出售方以双倍金额予以返还定金。在此类情况下，购房者在向出售方提出退款请求时，务必保留好所有相关的证据材料，例如合约、收款凭据等，以便在必要时刻能够有效地维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。