退订购房产预付定金的大致流程通常包括以下几个步骤：首先，对购屋合同中的有关退款事项进行详尽审查：细致地阅读购房合同中所载明的关于退款事宜的条款及相应的条件。充分了解其中所包含的预先设定的退款条件、提前告知的时限，以及与此相关的各项责任和义务。其次，着手提出退款申请：以书面形式提交给发展商或者卖家的退款申请，同时附加相关附件证明，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的具体需求和理由。接下来，进行协商解决：与发展商或者卖家进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳方案。若以上步骤均未能达成共识，则可考虑申请仲裁或调解：若无法与发展商或者卖家就退款事宜达成一致意见，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。最后，若所有其他途径皆告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。