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问题 购房定金是怎么计算出来的
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
对于定金的金额设置问题,在法律层面并未有明确的硬性规定进行限制,然而在实际运用过程中,普遍推荐遵守的规范是,应基于买卖双方的共识,根据主合同标的总额的20%作为定金设定的上限。若定金金额超出该上限范围,那么这部分定金的法律效力将会失效。因此,我们可以从如下三大原则理解这个问题:首先,定金的具体金额大小应由买卖双方在相关的合约协议中予以明确约定,当事人享有充足的自主决策权;其次,鉴于定金在现实操作中的限制定义较为严格,故而超过主合同标的额20%的定金条款实际上不具备法律支持与执行力;最后,如果实际交付的定金金额高于或者低于原先约定的定金金额,那么应该视为对定金金额的变更,并且,最终的定金金额应以实际交付的金额为准。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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更新时间:2025/5/11 12:18:47