在签署预售房屋合同时，确实存在着退房的可能性，然而这需要根据退房的具体原因来区分买卖双方各自应当承担的责任。首先，如若买方有主动违反合同相关条款之行为，那么买方应依据合同中的相关规定，支付给开发商一定比例的违约金作为补偿；其次，若卖方存在违约行为，则需依照当时所签订的购房协议中所载有的相关约定，对开发商进行追责并索取相应的赔偿；最后，如果购房合同已于房管部门进行过备案登记，那么就需要由开发商与购房者共同前往该部门申请撤销购房合同备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。