购房预约合同与实际购买合同存在差异。预订协议并非等同于购买合同，而是旨在明确双方关于基本事项的约定，以确保双方当事人在未来继续就购房合同的制定展开包容、公正且富有成效的协商谈判。在此背景下，预订协议并不等同于购房合同本身。它的真正意义在于确立了买卖双方关于后续签订正式购房合同的意向，故而预订协议亦可被视为是签署正式购房合同时所必备的前置步骤之一。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。