在特定情况下，已签署的预售房产交易合同是可以撤销的。若因卖方存在违约行径、恶意欺诈等不当行为而希望退出交易，购房者可无需过多考虑便可直接强制终止合同。然而，若是由于消费者本身的原因产生了退房意愿，则须承担相应的违约责任。一旦商品房买卖合同正式签约成立，除非其中包含法定的无效情形受到法律认可，否则将在签约实时生效，双方均需严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。