在通常情况之下，购房所交付的定金是不予退还的。然而，若符合下列明确的法律规定，那么被收取的购房定金就必须得予以退还：首先，当房地产商并不具备商品住宅销售的相关资质时；其次，若房地产商存在欺骗行为；第三，鉴于不可预见和不可避免的情况及突发事件，购房者有权要求返还定金。例如，由于地震等自然灾害导致商品住宅损毁严重，使得交易无法继续进行，此时购房者便可主张返还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。