在涉及购买商品房产生争议并启动民事诉讼程序之际，通常情况下，该案将交由当地的人民法院负责审理。然而，当合同纠纷发生时，根据我国相关法律法规的具体规定，这类纠纷将归属于特定的人民法院专属管辖权范围内。为此，精准区分争议案件的类别和其应归属的管辖权限至关重要。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的明确规定，基层人民法院享有第一审民事案件的审判权，除非有其他特殊规定。因此，对于公民之间因普通房屋买卖合同引发的争议，应由基层人民法院行使管辖权。对于公民提起的民事诉讼，则应遵循“被告所在地人民法院”的原则进行管辖；若被告的住所地与其经常居住地不一致，那么，经常居住地的人民法院也有权对此类案件进行审理。一般而言，如果对公民提起的民事诉讼，应由被告住所地的人民法院进行管辖。然而，值得注意的是，房屋买卖合同纠纷并不适用于一般的管辖规定，而是应当适用人民法院的专属管辖权。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。