首先，关于农村房屋转让的交易行为中，当买卖双方都是农村集体经济组织的成员，如果证实并无任何欺诈或明显不公的情况出现，那么我们应该判定此类房屋买卖合同为合法有效，同时驳回当事人提出的撤销合同并退还购房款项的诉讼请求。其次，对于将房屋出售给非本集体经济组织成员的情况，若此项交易经过了相关组织和部门的批准，则可以认定合同具有法律效力，并判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。再者，对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，但未获得相关组织和部门批准的情况下，如果合同尚未开始实际执行，或者购房人尚未实际入住和使用该房屋，那么这类合同应被视为无效，买卖双方应各自归还房屋和支付的购房款项。接下来，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，同样没有得到相关组织和部门批准，但是合同已经完全履行完毕，并且购房人已经实际入住和使用该房屋的情况，我们应该以尊重现实、维护稳定为原则，通过调解方式解决问题，承认购房人对房屋现状的所有权及其继续占有、居住和使用该房屋的权益。最后，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，但是合同已经完全履行完毕，并且购房人已经实际入住和使用该房屋的情况，如果判定合同无效，在决定是否退还购房款项时，需要全面考虑到合同无效对买卖双方的利益影响以及各方的过错责任程度，特别是出卖方因土地增值或拆迁、补偿所获得的收益，以及买方因房屋现值与原买卖价格的差异而产生的损失；此外，对于买方已经对房屋进行翻新、扩建的情况，应对其附加的价值给予相应的补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。