所谓“售后包租”，即是房地产开发商通过一定时期内承诺承租或代理出租买受方购买其商品房的方式来推广商品房销售的策略。针对此类业务模式下的销售合约，需要明确区分出该合约签订之时，商品房项目是否均已成功完工并交付使用。如商品房已顺利完工，此种操作属于合法范畴，受到法律的有力维护；倘商品房仍处于建造过程之中，则此举无疑属于违法行为，无法得到法律的庇护。关于房屋质量保修方面的相关规定如下：主体结构享有终身保修服务，而部分零部件的保修期限则设定在2年至5年间。建设单位与施工单位应在工程质量保修书中详细约定保修范围、保修期限以及保修责任等事项。对于安置房而言，其房屋保修期自工程竣工验收合格之日起开始计算。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。