关于购房定金的退还事宜，主要涉及以下几个方面的条件限制：首先，若开发商并无销售资质，依据相关法律规定，消费者有权要求退还所缴纳的定金；其次，在与开发商就合同条款协商未果，导致合同无法顺利签署的情况下，消费者所支付的购房定金亦应得到全额退回；再者，若商品房买卖合同由于非双方责任而未能成功订立，则出卖方同样需要如数返还消费者所缴纳的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。