在购买房产时所支付的订金是可以退还的。然而，若存在由于特殊情况或政策变动以及自然因素等不可抗拒因素导致无法签订交易合同的情形，或是双方对于协议及其附属条款的内容无法达到共识以致无法正式签约，且这并非由任一方的过失造成的，那么此时，定金可予退还。另一方面，如卖方违约，则支付的订金应双倍予以退还。反之，如果买方无端违约，则其所支付的订金将不予退还，并需按照约定承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。