商品房预订金可根据约定退还。在双方严格按照约定执行的前提下，预订金应当作为交易价格予以抵扣或者全额退还；由于意外的自然因素影响导致无法签订正式的商业合同、对于协议及其补充内容无法达成共识以至于无法签约的情况，这并非由任何一方造成的，那么预订金是可以全部退回的；如果卖方因为自身原因单方面违约导致交易无法进行，则预订金应当全额退还并且还要承担两倍的违约金赔偿责任。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。