倘若卖方因自身原因而未能按时交付出售之房产，那么买方有权进行书面形式的适时提醒与敦促。在经过以上买方适时催告环节以后，若卖方仍然未能在合理期限内（通常为三个月）履行其应尽义务，此时买方便可要求解除此房地产买卖合同，并依法追究卖方相应的法律责任。然而，值得注意的是，在此类情况下买方关于解约、退房的诉求仅能在催告期结束之日起计算的一年之内提出，除非双方当事人另有明确约定或法律法规另有规定。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。