若房产开发者未能如约履行合同义务，首先应尝试进行友好协商，期望对方能够认真遵守双方所签订的协议条款。倘若在经济层面上能够承受，亦可适当做出一定的妥协以确保合同得以顺利履行完毕。若经沟通无果，可聘请资深律师起草并发出律师函，明确阐述违约可能带来的不良后果以及相关法律责任，这通常能够对解决争端产生积极影响。此外，还可邀请律师或者其他专业人士与对方展开深入谈判，以便于推动和解方案的形成。若开发商依然坚持违约行为，拒绝履行合同义务，则可向当地法院提起诉讼，请求解除合同，同时要求开发商依据合同规定承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。